澄清楼市谣言：35亿套房是假数据易速宝，真实库存没那么可怕
网上一直流传“中国囤积35亿套房子、有6亿栋楼”的说法，还有人声称这些数据来自住建部，但事实是，这些全是虚假信息，根本站不住脚。
我发现，网上那些所谓“住建部发布”的相关信息，都是有人后期伪造的——他们自己贴了纸条篡改内容，连字形都和原版不一致，却误导大众说是官方数据，纯属造假。包括“35亿套房”这个核心数字，更是离谱：全国实际大概只有7亿套房，对应5.4亿个家庭，平均每个家庭1.3套；要是真有35亿套房，相当于每个家庭能再分7套，根本不现实。
我深耕城市建设和房地产开发多年易速宝，翻遍各类官方资料，也查不到这些虚假数据的任何依据。要知道，全世界共80亿人口，折算下来约30亿个家庭，若中国有35亿套房，相当于能给全球每个家庭送一套，还能有剩余，这显然违背常识——谁会有这么大的投资和建设能力，去建这么多根本用不上的房子？这种离谱造假，早已带偏社会舆论，给大众造成极大心理阴影，这些不实数据，本质上是误民误国。
面对我的澄清，还有人跟风反驳，说“就是有35亿套房，我们老家就空着好多”，甚至有人按“一个贪官有300套”的极端案例，推算全国贪官的囤房总量，完全脱离实际。
客观说，当前国内房屋确实存在一定空置率，也需要像2016年那样针对性去库存，但没必要过度恐慌，更不是要把所有存量房全卖完——所谓“清空库存”根本不合理，就像超市不能把货架全买空，房屋也需要一定正常存量：没有合理存量，就没有成熟的房地产市场经济，消费者没的选，现房销售也无从谈起。
中国房屋正常的年度存量大概是5亿平方米，这就像超市货架上的常规备货，是市场运转的必要基础，没必要想着把7亿多平方米的存量全清空（况且7亿多平方米≠7亿多套）。扣除5亿平方米的正常库存后，剩余的2.3-2.4亿平方米，才是开发商待售的库存房源，体量远没传言中那么夸张。
回顾过往，房地产行业每次遇到困难，都会出现库存加大的情况，但只要针对性施策，库存总能逐步消化。2016年中央提出去库存，就是因为当时行业出现阶段性过剩，而政策落地后，库存消化有效拉动了经济增长；这几年房地产新开工面积、竣工量减少，待售面积增长放缓，存量也在逐步消化，压力正在缓解。
早在1997年12月，美国报纸就曾采访我，当时的背景也是全国房屋大量库存、滞销严重，很多人都建议“不能再建房了”，但我给出的观点和国内主流看法不同：不仅要建，还要多建。我当时就预言，要让每个家庭都有房，这个理想如今早已实现，事实也证明了当年判断的正确性。
放到今天，我的观点依然不变：不用过分纠结库存问题，每次大家都觉得库存大到无解，但经过一段时间消化，压力都会逐步缓解。当前的房屋库存，根本没传言中那么可怕，理性看待市场，才不会被虚假数据误导。
涨8配资提示：文章来自网络，不代表本站观点。
- 上一篇：大通速配 我国成功发射实践二十八号卫星 长征系列第611次飞行
- 下一篇：没有了
沪深京指数
热点资讯
