11月25日凯丰配资，日本国土交通省甩出一份重磅调查，给东京及全国新建商品房市场浇了一盆冷水。过去几年，大家总爱把房价上涨的锅甩给外国人，但这次调查直接打脸：“真凶”另有其人！
该调查覆盖了东京、大阪、名古屋三大都市圈及地方四市，约55万套新建商品房，时间跨度从2018年1月到2025年6月。核心问题就两个：
1、短期炒房（买完1年内就转卖）到底发生在哪儿？
2、国外购房者是否在疯狂推高房价？
结果让人大跌眼镜：短期炒房的主力军，居然是日本国内买家！ 东京最严重，神奈川、大阪、兵库等地紧随其后。而且，越靠近市中心，炒卖比例越高，简直像“病毒”一样蔓延。更搞笑的是，哪一年推什么楼盘，短期炒卖比例就被“带着走”，市场完全被新房推盘结构牵着鼻子走。特别是100户以上的大规模楼盘，炒卖比例高达9.9%，其他楼盘才3.3%，差距近3倍！也就是说，越是大盘、越是知名开发商项目，越容易变成“炒房客”的玩具。
过去总有人说“都是外国人在炒房凯丰配资，把房价炒高了”，但这次调查直接打脸：东京23区的确看到海外买家短期买卖有所增加，但比例低得可怜，规模远小于国内买家。更关键的是，海外买家根本没兴趣炒2亿日元以上的豪宅，都心6区（千代田、中央、港、新宿、文京、涩谷）完全没他们的身影。换言之，豪宅市场没有被外国人“炒”起来，而是被国内买家“玩”坏了。
数据还显示，近年境外买家结构也在变：中国大陆买家数量持续下降，2024年才恢复到约60件；中国台湾买家却逆势增长，2024年件数已超中国大陆与中国香港，但总体规模还是小巫见大巫。
所以，东京房价为什么涨？ 不是因为外国人，而是日本本地的投资需求、城市中心供应稀缺，以及大型开发项目带来的市场波动。这次调查基于55万套真实登记数据，是官方首次全面“破案”，参考价值爆表！
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